智慧用电，守护安全—京硅老旧小区用电管理解决方案

2024年12月20日

随着城市的发展，城中村及老旧小区安全用电改造一直都是被热议的话题，老旧小区因规划建设年代早，建设标准相对较低，存在不同程度的管线老化、电气设备年久失修、电气火灾防范手段落后，用电节能效果差等诸多问题，给住户增加大量的电气火灾隐患，老旧小区住宅安全用电改造迫在眉睫。

习近平总书记指出，积极推进城市更新，加强老旧小区改造。今年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出推进城镇老旧小区改造等5项任务和支持城市更新的政策措施。随着城市更新行动稳步实施，城镇老旧小区改造工作取得显著成效。

 

老旧小区用电隐患现状

01

电气线路老化

许多老旧小区的电气线路铺设时间久远，部分电线绝缘层已出现破损、龟裂甚至脱落现象。例如，一些建于上世纪七八十年代的小区，当时使用的电线多为铝线，铝线易氧化，长期运行后其导电性能下降，电阻增大，容易引发线路过热，进而可能导致火灾事故。此外，线路长期受到自然环境（如潮湿、高温等）以及用电负荷变化的影响，老化速度加快，绝缘性能降低，漏电风险大增，严重威胁居民的生命财产安全。

02

用电负荷过载

随着居民生活水平的提高，各类大功率电器如空调、电热水器、微波炉等逐渐普及，但老旧小区的供电系统设计容量往往有限。在夏季高温或冬季寒冷等用电高峰期，居民同时使用多个大功率电器时，容易造成用电负荷过载。比如，一个原本设计供电容量为 5 千瓦的老旧小区单元楼，当多户居民同时开启空调（每台空调功率约 1.5 - 2 千瓦）、电热水器（功率约 2 - 3 千瓦）等电器时，总用电负荷可能远超设计容量，导致线路电流过大，引发保险丝熔断、电线烧毁甚至引发电气火灾等严重后果。

03

私拉乱接电线

由于老旧小区建设初期规划的电力设施难以满足现代居民日益增长的用电需求，部分居民为了方便用电，私自拉接电线。常见的情况包括从自家窗户或阳台拉电线到楼下给电动车充电，或者在楼道内拉接电线用于照明或其他电器使用。这些私拉乱接的电线通常没有经过专业的规划和安装，缺乏必要的保护措施，容易受到外力破坏、风吹日晒雨淋等影响，导致电线破损、短路等问题，而且私拉乱接的电线还可能影响小区的整体美观和通行安全。

04

电力设施陈旧

老旧小区的配电箱、电表箱等电力设施普遍存在陈旧老化的问题。配电箱的门可能损坏缺失，内部的开关、继电器等元器件性能下降，动作不灵敏，在发生故障时无法及时有效地切断电路，扩大故障影响范围。电表箱可能因长期风吹雨打而腐蚀生锈，箱内电表读数不准确，影响电费计量和收取的公正性，同时也为电力故障的排查和维修带来困难。此外，小区内的电力线路桥架、线管等也可能出现破损、变形等情况，影响线路的正常敷设和维护。

05

缺乏用电安全监测与管理手段

老旧小区在建设时并未考虑到现代智能化的用电安全监测与管理需求，缺乏相应的设备和系统。这使得小区物业管理部门难以实时掌握小区内各用户的用电情况，无法及时发现诸如漏电、过载、短路等潜在的用电安全隐患。当用电事故发生时，也不能快速准确地定位故障点，延误了事故处理的最佳时机，导致事故损失进一步扩大。而且由于没有完善的用电数据统计分析功能，无法对小区的用电能耗进行科学合理的评估和管理，不利于节能减排工作的开展。

 

智慧空开智能化用电管理方案

方案架构

 
功能1、远程控制

实时操作

智慧空开可借助手机 APP 或云平台实现远程控制。一旦发现某户存在电气火灾隐患，如线路老化致电流异常升高，管理人员无需奔赴现场，于控制中心远程切断该户电源即可。例如，某老旧居民楼内一户因线路老化出现电流异常，工作人员通过智慧空开远程操作及时断电，避免危险发生。

定时控制

可为不同用户设定定时开关电计划。像老旧小区公共区域照明常因居民遗忘而未关闭，利用智慧空开设置定时关闭时间，既能节能，又可减少因长时间通电致线路过热等隐患。

 

功能2、故障报警
 
过流报警
电路电流超设定阈值时，智慧空开即刻报警，信息同时传至用户与物业。如某户同时使用多大功率电器致电流过载，智慧空开跳闸并向用户手机 APP 及物业发送过载信息，方便用户调整用电并利于物业检查。

漏电报警

老旧小区线路老化易漏电，智慧空开精准检测漏电电流，一旦发现迅速断电报警。如潮湿环境致线路绝缘层损坏漏电，智慧空开毫秒级响应，保障居民安全并通知维修人员修复。

短路报警

老旧小区线路老化易漏电，智慧空开精准检测漏电电流，一旦发现迅速断电报警。如潮湿环境致线路绝缘层损坏漏电，智慧空开毫秒级响应，保障居民安全并通知维修人员修复。
 

功能3、电力参数监测

电压监测
实时监测电路电压，老旧小区因电网设备老化易现电压波动。电压过高或过低时，智慧空开预警。如电压过高可能损电器，智慧空开监测到后提醒用户并通知物业联系供电部门检查。

功率监测

监测各用户电路功率，帮助居民了解用电情况避免过载。如智慧空开统计每户用电功率曲线，用户依此合理安排电器使用，物业依整体功率评估小区用电容量是否扩容。

 

功能4、数据统计与分析

能耗分析

记录用户与小区用电数据，包括用电量、用电时间等。经分析可为老旧小区提供节能建议。如某栋楼公共区域照明夜间耗电多，经检查因灯具老化发光效率低，可提醒物业换节能灯具节能。

故障预测

基于大数据与机器学习算法，分析历史故障与实时运行数据预测可能故障。对老旧小区频繁过流、漏电线路提前维护更换，减少故障概率。如分析一户用电数据发现每月多次电流波动异常，预测线路接触不良，提醒物业提前检查维修。

 

改造方案收益

1.降低电力损耗
通过精准的电力参数监测和智能控制功能，智慧空开能够有效减少电力在传输和使用过程中的损耗。例如，对老旧小区公共区域照明等用电设备进行定时控制，避免了不必要的长时间通电，降低了待机功耗。同时，功率监测功能可以及时发现功率因数较低的情况，通过采取相应的补偿措施，提高电能的利用效率，从而直接降低了小区的整体用电成本，长期来看，可为小区节省可观的电费支出。
 
2.减少设备维修成本
 
智慧空开的故障报警和预测功能能够提前发现潜在的电力故障隐患，使得物业管理人员可以及时安排维修人员进行针对性的维护和检修。这样可以避免因小故障未及时处理而引发的更大范围的设备损坏，如因线路过载未及时发现导致配电箱内多个开关烧毁等情况。同时，通过对故障数据的分析，能够优化设备的维护计划，延长电力设备的使用寿命，减少了设备的更换频率，从而大幅降低了小区电力设备的维修和更换成本。
 
3.提高物业管理效率
 
传统的用电管理模式下，物业需要花费大量的人力和时间进行人工抄表、故障排查等工作。智慧空开实现了用电数据的自动化采集和远程传输，物业管理人员可以通过电脑或手机随时查看各用户的用电情况，快速定位故障点，大大提高了工作效率。例如，在处理用户电费纠纷时，可以快速调出用电数据进行核对，减少了纠纷处理时间。此外，高效的用电管理也有助于提升小区的整体管理水平和服务质量，间接为小区创造更多的经济效益，如吸引更多的租户或购房者，提升小区房产的市场价值。

 

智慧空开在老旧小区智能化用电管理中具有极为重要的作用，不仅能够有效解决老旧小区存在的诸多用电隐患，提升小区用电的安全性、可靠性和智能化水平，为居民创造一个更加安全、舒适的居住环境，同时也能在降低电力损耗、减少设备维修成本和提高物业管理效率等方面带来显著的经济效益，促进老旧小区的可持续发展。